Der Erwerb einer Immobilie ist mit erheblichem finanziellem Aufwand verbunden. Eine fachliche und qualifizierte Beratung durch einen Bewertungssachverständigen kann hierbei vorhandene Risiken, wie eventuelle Schäden bei Bestandsimmobilien, minimieren.

Neben den üblichen Wertermittlungsrichtlinien bestimmen selbstverständlich auch der bauliche Zustand und die zu erwartenden kurz- und langfristigen Sanierungskosten entscheidend den Kaufpreis bzw. das Kaufinteresse selbst. Mein Beratungskonzept umfasst die Besichtigung der Immobilie im Auftrag des Käufers oder des Verkäufers sowie die Ankaufs- und Verkaufsberatung, in der die Wunsch-Immobilie auf „Herz und Nieren“ geprüft und durchkalkuliert wird.
Es werden Mängel und Schäden festgestellt sowie Angaben zu den voraussichtlichen Kosten des Beseitigungsaufwandes gemacht. Weiterhin wird der allgemeine bauliche Zustand beurteilt und kurz- und langfristige Instandsetzungserfordernisse aufgezeigt sowie die hierfür entstehenden Kosten ermittelt.

Bei einer fachkundigen Sichtprüfung des baulichen Zustandes und der Ausstattung eines Objektes, werden oftmals Baumängel erkannt, die nicht jedem Laien sofort auffallen. So können eine veraltete Heizungsanlage, durchfeuchtete Kelleraußenwände, veraltete Elektroinstallationen oder schadhafte Fenster erhebliche Instandsetzungskosten nach sich ziehen.

Ich kläre Sie über festgestellte Mängel und die sich daraus ergebenden Instandsetzungsarbeiten auf. Für Sie als Käufer gilt es dann zu entscheiden, ob die Immobilie noch in Frage kommt bzw. ob der geforderte Kaufpreis weiterhin akzeptabel ist.

Die Objektbesichtigung gliedert sich in der Regel in folgende Bereiche:

• Hülle des Hauses (Rohbau, Fassade, Fenster, Türen, Dach, Dachentwässerung, Schornstein)
• Haustechnische Installationen (Badinstallationen und Ausstattung, Wärmeerzeuger zur Beheizung, Warmwasser-Brauchwasserbereitung, Elektro-Leitungsnetz, Wasser- und Versorgungsleitungen)
• Außenanlagen und Gebäudeumfeld (Zuwege zum Haus, Pkw-Stellplätze, Garagen, Einfriedungen, Außentreppen)

Sie haben eine Wohnung oder ein Haus gemietet oder sind Eigentümer. Die Angaben zur Größe des Wohnraums sind im Miet- bzw. Kaufvertrag enthalten. Diese Größenangabe können mit moderner Messtechnik überprüft und die genauen Raumgrößen ermittelt werden. So können Sie sich sicher sein, dass die Angaben zur Wohnfläche im Miet- oder Kaufvertrag den tatsächlichen Verhältnissen vor Ort entsprechen.

Folgende Leistungen kann ich Ihnen anbieten:

• Wohnflächenberechnung auf Basis der Vorschriften der Wohnflächenverordnung (WoFIV)
• Mietflächenermittlung gewerblicher Räume nach gif-Richtlinie MF-G, MF-H oder MF-B.
• Nutzflächenermittlung nach DIN 277
• Komplettes Gebäudeinnenaufmaß

Die Zusammenstellung der Ergebnisse erfolgt nach Ihren Vorstellungen, entweder als Plan, tabellarische Zusammenstellung oder wenn gewünscht auch in Kombination aus beidem.

Sollten Sie keine Planunterlagen haben oder benötigen Sie für die Vermarktung oder Vermietung einer Immobilie Grundrisse, erstelle ich für Sie unter Hinzuziehung kooperierender Partnerunternehmen schnell und professionell Grundriss-Grafiken für Exposés oder die Veröffentlichung im Internet.

Die Ausarbeitung der Pläne, der darzustellende Planinhalt und die Wahl des Maßstabes erfolgt nach Abstimmung und unter Beachtung des Verwendungszweckes. Auf Basis von Vermessungsskizzen oder alten Plänen zeichne ich ansprechende und übersichtliche Grundrisse, welche in Größe und Gestaltung für die Verwendung in Onlineportalen und Printmedien optimiert werden können. Für die Erstellung von Verkaufsunterlagen werden in der Regel einfache, farbig ausgearbeitete Flächenpläne benötigt. Gleiches gilt für die Anlage von Mietflächennachweisen bzw. Mietflächenberechnungen.

Anders sieht es bei der Ausarbeitung eines Innenaufmaßes aus, welches als Grundlage für eine Umbauplanung dienen soll. Hier werden detailliertere Planausführungen benötigt, die dem Architekten alle notwendigen Informationen liefern.

Die Kosten für eine Mietflächenermittlung sind abhängig von der Größe der Mietfläche, der Anzahl der Räume, deren Zuschnitt (rechteckig oder unregelmäßig), den Besonderheiten (Dachschrägen, Zugänglichkeit bzw. Messfreiheit) und der Entfernung zum Objekt.